Pytanie „czy stracę mieszkanie” pada niemal w każdej rozmowie o upadłości konsumenckiej. Odpowiedź zależy od tego, do kogo mieszkanie należy.
Mieszkanie, którego jesteś właścicielem
Z dniem ogłoszenia upadłości Twój majątek staje się masą upadłości. Dotyczy to także mieszkania lub domu, którego jesteś właścicielem albo współwłaścicielem. Syndyk sprzedaje je, a uzyskane pieniądze przeznacza na spłatę wierzycieli.
Pieniądze na wynajem
Przepisy chronią przed pozostaniem bez dachu nad głową. Z kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania sąd wydziela środki odpowiadające przeciętnemu czynszowi najmu lokalu mieszkalnego w tej samej lub sąsiedniej miejscowości za okres od 12 do 24 miesięcy. Pozwala to wynająć mieszkanie po sprzedaży.
Przy ustalaniu tej kwoty sąd bierze pod uwagę potrzeby mieszkaniowe Twoje i osób, które masz na utrzymaniu.
Mieszkanie wynajmowane
Jeśli mieszkasz w wynajmowanym mieszkaniu lub u rodziny, lokal ten nie wchodzi do masy upadłości, bo nie należy do Ciebie. Upadłość nie wpływa na umowę najmu, o ile regularnie płacisz czynsz.
Mieszkanie w majątku wspólnym małżonków
Z dniem ogłoszenia upadłości jednego z małżonków powstaje między nimi rozdzielność majątkowa, a majątek wspólny wchodzi do masy upadłości. Oznacza to, że mieszkanie należące do majątku wspólnego również może zostać sprzedane przez syndyka. Współmałżonek może dochodzić w postępowaniu upadłościowym należności z tytułu swojego udziału w majątku wspólnym.
Warto pamiętać, że umowy majątkowe zawarte krótko przed ogłoszeniem upadłości mogą być nieskuteczne wobec masy upadłości.
Mieszkanie z kredytem hipotecznym
Jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką, bank ma pierwszeństwo zaspokojenia z kwoty uzyskanej ze sprzedaży. Upadłość nie „zatrzymuje” hipoteki, ale może umożliwić umorzenie długu, który pozostanie po sprzedaży nieruchomości.
Czy da się zachować mieszkanie?
W niektórych sytuacjach tak, na przykład gdy dłużnik zawrze z wierzycielami układ albo gdy ktoś z rodziny odkupi nieruchomość od syndyka. Każdy przypadek wymaga jednak indywidualnej analizy.
Ten artykuł ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej.